Các nhân tố ảnh hưởng đến giá mua căn hộ thương mại tại các khu dân cư trên địa bàn Thành Phố Cần Thơ
Nội dung chính của bài viết
Tóm tắt
Nghiên cứu được thực hiện nhằm xác định các nhân tố ảnh hưởng đến giá mua căn hộ tại các khu dân cư trên địa bàn thành phố Cần Thơ. Mô hình Hedonic được sử dụng để xác định các nhân tố ảnh hưởng đến giá mua căn hộ, dựa trên kết quả khảo sát từ 183 hộ dân tại 10 khu dân cư ở quận Ninh Kiều và quận Cái Răng. Kết quả phân tích có 10 nhân tố tác động đến giá mua căn hộ bao gồm: tuổi căn hộ, diện tích căn hộ, số phòng, số tầng, vị trí tọa lạc, khoảng cách đến đường chính, khoảng cách
đến trung tâm thành phố, kỳ vọng về giá, sổ hồng và loại căn hộ. Dựa trên kết quả phân tích, nhóm tác giả đề xuất những khuyế n nghị nhằm phát triển và quản lý thị trường nhà ở tại các khu dân cư trên địa bàn thành phố Cần Thơ.
Chi tiết bài viết
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 International License.
Từ khóa
Mô hình Hedonic, nhân tố ảnh hưởng, giá mua căn hộ, khu dân cư, thành phố Cần Thơ
Tài liệu tham khảo
[2] Chung-Ho Kim, Kyung-Hwan Kim (1999), “Expectation and Housing Price Dynamics Following Deregulation in Korea”, International Real Estate Review.
[3] Nguyễn Quốc Nghi và cộng tác viên (2012), “Ứng dụng mô hình Hedonic xác định các nhân tố ảnh hưởng đến giá nhà cho thuê ở TPCT”, Kỷ yếu khoa học, Trường Đai học Cần Thơ, tr. 186 - 194.
[4] Niên giám thống kê TPCT năm 2013.
[5] Lê Khương Ninh (2011), “Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất vùng ven đô thị ở ĐBSCL”, Tạp chí Phát triển kinh tế, (Số 254), tr. 11-17.
[6] Quyết định số 207/2006/QĐ-TTg, 2006, Quyết định của Thủ Tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng TPCT đến năm 2025.
[7] Ronald G. Ridker, John A. Henning (1967), “The determinants of residental property values with special references to air pollution”, The Review of Economics and Statistics.
[8] Malpezzi Stephen, Larry Ozanne, Thomas Thibodeau (2003), “Characteristic Prices of Housing in in Fifty-Nine Metropolitan Areas”, The Urban Institute in Washington DC.
[9] Bảo Trân (2013), Cần Thơ xây thí điểm nhà cho người thu nhập thấp, http://www.vietnamplus.vn/can-tho-xay-thi-diem-nha-cho-nguoi-thu-nhap-thap/184957.vnp
[10] Raymond Y.C. Tse, Peter E.D. Love (2000), “Measuring residential property values in Hong Kong”, Property Management, Vol. 18.
[11] Trần Thu Vân, Nguyễn Thị Giang (2011), “Ứng dụng mô hình Hedonic về các yếu tố ảnh hưởng giá bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh”, Tạp chí Phát triển kinh tế, (Số 254).
[12] Wen Hai-zhen (2005), “Hedonic price analysis of urban housing: An empirical research on Hangzhou, China”, Journal of Zhejiang University Science, 6A8:907-914.